10月24日， 南京市規(guī)劃和自然資源局公布第三批集中供地，宗地總數(shù)達(dá)61宗，將于11月25日正式出讓。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從出讓公告獲悉，本批次地塊分布于城北、鼓樓濱江、河西、南部新城、城東、江北新區(qū)、江寧、六合、溧水及高淳。合計(jì)土地出讓面積274.16萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)達(dá)482.86億元，總最高限價(jià)549.43億元。
出讓公告還披露了46宗地塊的商品住房(毛坯)銷售均價(jià)，其中最高達(dá)46350元/平方米，為位于建鄴區(qū)的NO.2021G112號(hào)地塊。
出讓條件還顯示，本批次出讓地塊按“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價(jià)不得超過(guò)上述核定價(jià)格(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定);所建商品住宅項(xiàng)目須按照《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》(寧規(guī)劃資源規(guī)[2021]6號(hào))執(zhí)行。
當(dāng)網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價(jià)須通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人的地塊，對(duì)商品住宅預(yù)售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。
此外，本批次地塊配建的租賃住房，須以整幢、整單元或整層為最小單位，不足一單元或一層的應(yīng)在同單元或同層內(nèi)集中布置，原則上以中小戶型為主，由競(jìng)得人建成后用于租賃，對(duì)外出租單次租期原則上不得超過(guò)10年，不得上市銷售、不得轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押(另有約定的除外)，須遵守國(guó)家及南京市租賃住房管理政策相關(guān)要求。
競(jìng)買(mǎi)要求方面，本批次出讓公告中，競(jìng)買(mǎi)人所屬企業(yè)集團(tuán)的成員企業(yè)、與該競(jìng)買(mǎi)人之間存在直接或間接持股關(guān)系的企業(yè)均不得同時(shí)與該競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名競(jìng)買(mǎi)(含聯(lián)合競(jìng)買(mǎi))同一幅地塊，且同一競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名地塊幅數(shù)不得超過(guò)11幅(溧水區(qū)、高淳區(qū)除外)。
本批次出讓地塊的競(jìng)買(mǎi)人的購(gòu)地資金(含競(jìng)買(mǎi)保證金、土地成交價(jià)款)須為競(jìng)買(mǎi)人自有資金，并提供3A級(jí)及以上會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的《住房和商住用地競(jìng)買(mǎi)保證金/成交價(jià)款來(lái)源情況申報(bào)表》和審計(jì)報(bào)告，通過(guò)相關(guān)審查后方可報(bào)名。競(jìng)買(mǎi)人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金;不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款;不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款;不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
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