從二手住宅存量市場來看，2021年三季度60城二手住宅庫存迅速積壓。易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至2021年三季度末，全國60個城市的二手住宅庫存量(掛牌量)為320.2萬套，較二季度末增長8.6%。
分能級來看，一二三線城市的二手住宅庫存環(huán)比增速分別為15.7%、9.4%、5.1%。其中，一線和部分熱點(diǎn)二線城市近期受調(diào)控政策影響較大，因此二手住宅市場降溫明顯;三四線城市二手住宅市場降溫已超過兩年，現(xiàn)有庫存增速相對放緩。
實(shí)際上，三季度以來，多城發(fā)布二手房指導(dǎo)價機(jī)制，調(diào)控力度持續(xù)升級，市場需求端承壓，易居研究院監(jiān)測的重點(diǎn)20城二手住宅成交情況，三季度末20城二手住宅成交總量同比降幅已擴(kuò)大至37.0%，預(yù)計四季度二手住宅成交量將延續(xù)回落狀態(tài)。
從20城二手住宅去化周期來看，易居研究院通過以“庫存/近12個月平均銷量”計算，截至三季度末，20城二手住宅去化周期為17.9個月，環(huán)比漲幅達(dá)到20.6%。5月以來，20城二手住宅平均去化周期已連續(xù)4個月增長，且8、9月開始加速拉長。(記者 羅莎琳)
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