據(jù)福建省福州市自然資源與規(guī)劃局消息，12月1日，福州市第三批集中供地出讓首日，共拍賣(mài)26宗地塊，總出讓面積約889畝(約59.27萬(wàn)平方米)，總起始價(jià)為154.23億元。最終1宗流拍，合計(jì)成交金額為143.13億元;據(jù)福州晚報(bào)消息，另外25宗土地吸引了41家企業(yè)報(bào)名競(jìng)買(mǎi)，成交總金額為143億元，總出讓面積848畝(約56.53萬(wàn)平方米)。
澎湃新聞注意到，競(jìng)拍前一天(11月30日)，福州市發(fā)布第三批集中供地的補(bǔ)充公告稱(chēng)，因出讓方案優(yōu)化，決定取消10宗用地的出讓活動(dòng)。
以此推算，福州市第三批集中供地原本計(jì)劃推出的43宗地塊，改為33宗，合計(jì)出讓面積為94.92萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積達(dá)約202.31萬(wàn)平方米，起始價(jià)為214.12億元。
第三方研究機(jī)構(gòu)明源地產(chǎn)表示，除了傳統(tǒng)的住宅、商業(yè)、商務(wù)(含酒店、辦公)、工業(yè)、體育、停車(chē)場(chǎng)地塊外，還罕見(jiàn)出現(xiàn)殯葬用地。這也是該類(lèi)型用地首次進(jìn)入經(jīng)營(yíng)性土地公開(kāi)出讓市場(chǎng)。
首次啟用“競(jìng)首期付款比例方式”出讓方式
福州此次供地，在延續(xù)第二批集中供地“限地價(jià)、搖號(hào)”方式出讓的基礎(chǔ)上，創(chuàng)新使用“競(jìng)首期付款比例方式”的出讓方式。
“限地價(jià)、搖號(hào)”是指，競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人;當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，愿意接受該最高限制價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人均可申請(qǐng)參與搖號(hào)，搖中者為競(jìng)得人。
部分地塊則進(jìn)一步進(jìn)行限價(jià)，采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、搖號(hào)”方式出讓?zhuān)凑找鐑r(jià)率15%設(shè)置最高限制價(jià)格，當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格時(shí)，按照搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。 2021拍-11號(hào)、12號(hào)、13號(hào)、14號(hào)、15號(hào)，2021濱拍-7號(hào)、8號(hào)地塊均采用該種方式。
首日出讓的17宗涉宅用地中，10宗底價(jià)成交、5宗地塊達(dá)到最高限價(jià)后搖號(hào);另外兩宗地采取“競(jìng)首付款比例”，編號(hào)為20201-60的地塊以首付款比例100%成交;編號(hào)為2021-61的地塊被底價(jià)競(jìng)得。
“限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)”是指，競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人;當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競(jìng)買(mǎi)人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)首期付款比例，以最高限制價(jià)格時(shí)的50%比例(含競(jìng)買(mǎi)保證金)起拍，競(jìng)拍增幅為5%，競(jìng)拍上限為100%。首期付款比例達(dá)到100%時(shí)，搖號(hào)確定競(jìng)得人。
2021-60號(hào)地塊是位于臺(tái)江區(qū)望龍路北側(cè)的中央商務(wù)區(qū)B-12地塊，占地面積21333平方米，規(guī)劃建筑面積44799平方米，起拍價(jià)為12億元，地塊最高限價(jià)13.8億元，銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)4.2萬(wàn)元/平方米。最終，該地塊由廈門(mén)國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司搖號(hào)競(jìng)得，總價(jià)為13.8億元，樓板價(jià)為3.08萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。
編號(hào)為2021-61的倉(cāng)山區(qū)建新南路與橫嶼路交叉口西南角，奧體中心西側(cè)規(guī)劃地塊，由福州兆晉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以6.26億元的底價(jià)競(jìng)得。該地塊規(guī)劃為住宅用地、商業(yè)用地、幼兒園用地，規(guī)劃出讓面積21512平方米。
溢價(jià)率最高15%
出讓文件顯示，福州市第三批集中供地住宅地塊溢價(jià)率均不超過(guò)15%，同時(shí)明確商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格，堅(jiān)持“房地聯(lián)動(dòng)”機(jī)制，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。
同時(shí)，本批次地塊仍將繼續(xù)核驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，競(jìng)買(mǎi)人需要具備中華人民共和國(guó)境內(nèi)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì);同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊的競(jìng)買(mǎi)。
對(duì)住宅用地進(jìn)行購(gòu)地資金審查。出讓文件顯示，競(jìng)買(mǎi)企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融結(jié)構(gòu)各類(lèi)融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
經(jīng)審查，不符合上述規(guī)定的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還;已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。
明源地產(chǎn)分析稱(chēng)，今年年初全國(guó)22城市實(shí)施集中供地政策后，當(dāng)時(shí)對(duì)市場(chǎng)有個(gè)預(yù)判，受各大城市拍地時(shí)間比較難“錯(cuò)峰”、資金周轉(zhuǎn)難的影響，大型房企會(huì)更傾向于在熱門(mén)城市拿地，中小型房企也會(huì)有很多機(jī)會(huì)“撿漏”。
明源地產(chǎn)稱(chēng)，本次成功出讓的25宗地塊中，國(guó)央企占11席，成交總金額達(dá)105.44億元，占總成交金額的74%。不難看出國(guó)央企還是此次福州土拍的拿地主力。第三次土拍臨近年底，各大房企對(duì)于拿地都持謹(jǐn)慎態(tài)度。
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