《2021年度廣州市住宅租賃市場(chǎng)回顧》發(fā)布
近日，廣州市廣房中協(xié)房地產(chǎn)發(fā)展研究中心(下稱“中心”)發(fā)布了《2021年度廣州市住宅租賃市場(chǎng)回顧》(下稱《回顧》)。據(jù)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2021年廣州全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)住宅租金為55.15元/平方米/月，其中中心城區(qū)為57.56元/平方米/月，外圍城區(qū)為35.32元/平方米/月，同比微幅上漲;隨著疫情影響的減弱，全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)租賃成交量上升明顯，同比2020年租賃成交上漲55.16%。
看租金
整體溫和上漲
據(jù)悉，廣州市住宅租金動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)課題組針對(duì)國(guó)有土地上的電梯樓及樓梯樓住宅，在全市11個(gè)區(qū)域劃分59個(gè)板塊，選擇370個(gè)典型樓盤(社區(qū))作為動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)(下稱“監(jiān)測(cè)點(diǎn)”)，定點(diǎn)監(jiān)測(cè)其住宅租金的變化。
全市租金水平為55.15元/平方米/月，同比上漲1.12%;具體到中心城區(qū)與外圍區(qū)域方面，租金水平分別為57.56元/平方米/月與35.32元/平方米/月，同比分別上漲1.08%和1.74%。
區(qū)域市場(chǎng)方面，中心城區(qū)相對(duì)堅(jiān)挺，外圍區(qū)域多數(shù)下跌。其中黃埔區(qū)受舊改加速推進(jìn)的影響，片區(qū)租賃住房供應(yīng)量減少，監(jiān)測(cè)點(diǎn)租金同比上升4.71%至39.64元/平方米/月。天河、越秀、海珠三區(qū)受珠江新城CBD輻射影響，租金水平較高，租戶承受能力更強(qiáng)，租金水平呈現(xiàn)小幅上漲趨勢(shì)。而外圍區(qū)域除番禺和南沙區(qū)外，增城、花都以及從化區(qū)都出現(xiàn)了較明顯的下跌，其中增城、花都同比分別下跌6.25%和5.62%。
中心城區(qū)中低租金區(qū)間占比回升
中心城區(qū)監(jiān)測(cè)點(diǎn)住宅租金區(qū)間所占比例中，1500元以下的低租金區(qū)間占比繼續(xù)回升，同比上漲3.6個(gè)百分點(diǎn)至40.9%，1500-2500元(含1500元)的租金區(qū)間占比也有2.3個(gè)百分點(diǎn)的上升，2500-3500元(含2500元)、3500元及以上的租金區(qū)間則同比分別下跌1.1和4.9個(gè)百分點(diǎn)。
一房戶型租金單價(jià)最貴
在各戶型租金單價(jià)方面，1房戶型平均租金最貴，達(dá)到72.17元/平方米/月，2房、3房與4房及以上的戶型租金水平相差不大。1房戶型租金受市場(chǎng)供需關(guān)系影響，租金水平波動(dòng)幅度也最大，于4月達(dá)到最大值76.15元/平方米/月;8月最低，為67.25元/平方米/月。
3月市場(chǎng)議價(jià)空間最小
議價(jià)空間方面，全年平均議價(jià)空間為5.64%，其中3月份受來穗人員租房推動(dòng)，市場(chǎng)需求旺盛，議價(jià)空間最小，僅為4.88%;其余月份議價(jià)空間均在5%以上，下半年議價(jià)空間逐漸走高，至12月達(dá)到最大值的6.5%。
看成交量
整體成交量同比大幅回升
2021年，雖然新冠肺炎疫情呈現(xiàn)零星散發(fā)和局部聚集性暴發(fā)交織態(tài)勢(shì)，但對(duì)廣州住宅租賃市場(chǎng)的沖擊效應(yīng)明顯減弱，全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)成交量同比2020年上漲55.16%，其中上半年各月份的成交量同比2020年增長(zhǎng)顯著。
縱觀2021年，住宅租賃市場(chǎng)重新呈現(xiàn)淡旺季分明的特征，春節(jié)后以及7、8月份的畢業(yè)生租房季都表現(xiàn)出明顯的“需求凸起”。
七成房源50天內(nèi)完成出租
在房源去化周期方面，約七成的房源能夠在50天內(nèi)完成出租，其中10天以下的占24.36%，10-30天(含10天)的占比為29.80%，全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)平均每套房源去化周期為49天，其中中心城區(qū)去化周期為48天，外圍區(qū)域去化周期為52天。
分析
住房租賃需求有望穩(wěn)步增加
中心專家指出，各級(jí)政府主管部門持續(xù)對(duì)住房租賃市場(chǎng)給予高度關(guān)注。2021年出臺(tái)的政策在鼓勵(lì)市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)，更多著墨于規(guī)范市場(chǎng)、整治亂象、防范風(fēng)險(xiǎn)，住房租賃市場(chǎng)相關(guān)制度不斷完善。
《回顧》指出預(yù)期廣州市未來在戶籍制度等方面仍將保持積極態(tài)度，常住人口數(shù)量進(jìn)一步增加的趨勢(shì)不變，住房租賃需求有望穩(wěn)步增加。
中心專家表示，全市租金水平大概率保持小幅上漲趨勢(shì)。其中中心城區(qū)依舊是租房需求的主要集中區(qū)域，租金與租賃成交量都將保持平穩(wěn)上升;外圍區(qū)域租金水平或相對(duì)平穩(wěn)。
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