中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院近日發(fā)布的一季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，全國(guó)地價(jià)總水平溫和上行，住宅地價(jià)增速環(huán)比、同比放緩態(tài)勢(shì)仍未改變。
數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為每平方米4381元，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為每平方米7665元、7173元、841元?？傮w來(lái)看，商服地價(jià)環(huán)比增速連續(xù)四個(gè)季度放緩，綜合、住宅地價(jià)環(huán)比增速連續(xù)三個(gè)季度放緩。
中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松表示，今年我國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)局平穩(wěn)，多項(xiàng)指標(biāo)向好，但下行壓力仍存，帶動(dòng)地價(jià)低速上漲，漲幅繼續(xù)收窄。同時(shí)，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資略有回升，資金層面總體偏緊，也導(dǎo)致了住宅地價(jià)增速環(huán)比、同比繼續(xù)放緩。
據(jù)介紹，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速略有提升，但開(kāi)發(fā)企業(yè)資金層面依然總體偏緊。1月份至2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)2.1%，增速比2018年全年回落4.3個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)流動(dòng)性壓力仍然較大。
趙松表示，各地樓市政策保持從嚴(yán)態(tài)勢(shì)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，也使地價(jià)水平保持在相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)。
同時(shí)，在強(qiáng)調(diào)因城施策、一城一策的情況下，各地房地產(chǎn)政策微調(diào)的范圍和力度相對(duì)較大，并更加精細(xì)精準(zhǔn)。例如，?？凇V州、大連等城市調(diào)降人才落戶門檻;南京明確規(guī)定購(gòu)房面積計(jì)入落戶加分情況;合肥部分銀行對(duì)結(jié)清房貸者，二套房房貸利率按照首套房執(zhí)行……在此情況下，一季度二線城市住宅地價(jià)環(huán)比增幅由降轉(zhuǎn)升，三線城市住宅地價(jià)同比增幅連續(xù)5個(gè)季度超過(guò)全國(guó)及一、二線城市水平。
數(shù)據(jù)顯示，一季度主要監(jiān)測(cè)城市中，一線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)放緩。工業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比增速仍快于商、住用途;二線城市住宅地價(jià)環(huán)比增速略有回升，綜合、商服、住宅地價(jià)同比增速持續(xù)放緩。石家莊、沈陽(yáng)、大連、哈爾濱、?？凇⑽靼驳?座城市住宅地價(jià)同比增速超過(guò)10%。
值得注意的是，主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)環(huán)比、同比均有所減少，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)占比達(dá)到近11個(gè)季度的高值。數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)105座主要監(jiān)測(cè)城市建設(shè)用地供應(yīng)面積64.38萬(wàn)公頃，環(huán)比減少66.94%，同比減少11.55%。其中房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積1.26萬(wàn)公頃，環(huán)比減少43.64%，同比減少8.55%。保障性住房用地供應(yīng)面積約為0.09萬(wàn)公頃，環(huán)比減少80.70%，同比減少38.03%。
趙松表示，預(yù)計(jì)二季度全國(guó)城市地價(jià)將繼續(xù)溫和上行，熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)增速回落幅度趨緩，部分城市住宅地價(jià)環(huán)比漲幅略有回升，但基本穩(wěn)定。“未來(lái)須關(guān)注地方政策微調(diào)下的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及預(yù)期引導(dǎo)，在強(qiáng)化地方主體責(zé)任的同時(shí)，嚴(yán)格落實(shí)中央對(duì)地方的督察問(wèn)責(zé)。”
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