為防止物業(yè)糾紛陷入惡性循環(huán)，北京市擬立法建立物業(yè)服務(wù)費(fèi)適時(shí)調(diào)整機(jī)制，規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
25日，北京市十五屆人大常委會(huì)第十六次會(huì)議召開(kāi)，會(huì)議審議了《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》(以下簡(jiǎn)稱草案)。
北京市司法局局長(zhǎng)李富瑩表示，近年來(lái)，12345市民熱線反映的物業(yè)服務(wù)類投訴較多，當(dāng)前的物業(yè)服務(wù)、管理理念和制度措施已不能完全適應(yīng)現(xiàn)階段的公眾要求和社會(huì)治理需求。
草案規(guī)定，北京市支持符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)及有關(guān)共有物業(yè)和共有部分利用和管理的事項(xiàng)。
針對(duì)未能成立業(yè)主大會(huì)或者無(wú)法選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)的情形，草案創(chuàng)設(shè)物業(yè)管理委員會(huì)，賦予其組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)的職能，避免因居民自治管理意識(shí)不足、業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)制度運(yùn)行不暢造成的所有權(quán)行使不充分問(wèn)題。
同時(shí)，為防止物業(yè)糾紛陷入惡性循環(huán)，草案規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主和物業(yè)管理人進(jìn)行協(xié)商，并適時(shí)調(diào)整。同時(shí)，要求北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單，明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布物業(yè)服務(wù)成本信息和計(jì)價(jià)規(guī)則，供協(xié)商物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)參考。
此外，草案還規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域突發(fā)失管狀態(tài)時(shí)，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位確定應(yīng)急物業(yè)管理人，提供供水、垃圾清運(yùn)、電梯運(yùn)行等維持業(yè)主基本生活服務(wù)事項(xiàng)的應(yīng)急服務(wù)，期限不超過(guò)6個(gè)月，費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。
北京市人大城市建設(shè)環(huán)境保護(hù)委員會(huì)主任委員郝志蘭建議，為使法規(guī)能落地、可實(shí)施，相關(guān)部門(mén)要提前做好條例配套文件的研究制定，及時(shí)出臺(tái)物業(yè)服務(wù)費(fèi)適時(shí)調(diào)整、物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理和履約考評(píng)等配套文件及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和示范文本。(完)(陳杭)
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