藍(lán)光嘉寶服務(wù)董事長姚敏：規(guī)模是未來核心競爭力 物業(yè)行業(yè)依然從屬于服務(wù)行業(yè)
6月30日，藍(lán)光嘉寶服務(wù)在四川成都與6家物業(yè)企業(yè)簽約，其中涉及5家物業(yè)企業(yè)股權(quán)合作協(xié)議，為其管理規(guī)模貢獻(xiàn)了875萬平方米。
簽約儀式上，藍(lán)光嘉寶服務(wù)董事長姚敏、聯(lián)席總裁鄒昊在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，根據(jù)“二八原則”20%頭部企業(yè)應(yīng)該掌握行業(yè)80%資源，“目前百強(qiáng)物業(yè)企業(yè)規(guī)模集中度不足40%，行業(yè)未來整合空間還很大。”
截至目前，今年已有8家房企拆分物業(yè)成功上市，8家企業(yè)已遞交招股書，華潤物業(yè)等企業(yè)也準(zhǔn)備踏入上市征程。
“目前大趨勢是地產(chǎn)公司旗下的規(guī)模性物業(yè)企業(yè)，有條件的在資本市場爭取上市。”鄒昊告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，整個物業(yè)市場將在3～5年內(nèi)形成“二八格局”，越早進(jìn)入資本市場、越早獲得資本杠桿和資源支撐的企業(yè)，就越快在規(guī)模上取得行業(yè)領(lǐng)先。
在他看來，持續(xù)的上市潮對物業(yè)行業(yè)來說也是一件好事。“目前，整個行業(yè)已經(jīng)在資本市場形成了一個板塊，而隨著這個板塊可選公司越來越多，在吸引全球資產(chǎn)包上將有很大的優(yōu)勢。”但另一方面，隨著行業(yè)做大肯定會出現(xiàn)兩極分化，好的企業(yè)會越來越好，在收并購、規(guī)模增長較慢的企業(yè)就有可能逐漸被邊緣化。“藍(lán)光嘉寶服務(wù)也會借助早上市的先發(fā)優(yōu)勢，以此為杠桿，盡快做大做強(qiáng)。”
事實(shí)上，自去年10月上市以來，藍(lán)光嘉寶服務(wù)已先后完成與江蘇常發(fā)物業(yè)、浙江中能物業(yè)、成都創(chuàng)藝物業(yè)、無錫東洲物業(yè)、成都三樸物業(yè)等多家公司合作，再加上此次合作簽約，藍(lán)光嘉寶服務(wù)已與10家物企達(dá)成深度合作，業(yè)務(wù)范圍涵蓋了住宅管理、工業(yè)園區(qū)、商業(yè)管理以及保障性住房及公建項(xiàng)目。其中，僅2020年上半年，藍(lán)光嘉寶服務(wù)通過股權(quán)合作、全委的形式新增合約面積達(dá)2055萬平方米，其中有8家股權(quán)合作企業(yè)，新增在管面積1224萬平方米，而6月30日的簽約就帶來了共計(jì)875萬平方米新增在管面積。
中指院數(shù)據(jù)顯示，2019年百強(qiáng)物業(yè)管理面積均值達(dá)4279.83萬平方米，同比上升15.08%;管理項(xiàng)目數(shù)量數(shù)量均值為212個，同比增長10.42%;百強(qiáng)企業(yè)市場份額擴(kuò)大至43.61%。
鄒昊表示，目前市場上標(biāo)的項(xiàng)目并不稀缺，在堅(jiān)持規(guī)模與利潤并重情況下，藍(lán)光嘉寶服務(wù)將進(jìn)一步嚴(yán)格流程，篩選出高質(zhì)量合作伙伴，“通過規(guī)模化的高質(zhì)量收并購，實(shí)現(xiàn)公司管理規(guī)模和市值再攀高峰。”
而隨著上市物業(yè)企業(yè)的增多，行業(yè)競爭也將進(jìn)一步加劇。在姚敏看來，未來行業(yè)核心競爭力“規(guī)模肯定是第一要素”。他表示，物業(yè)行業(yè)還從屬于服務(wù)行業(yè)，未來發(fā)展方向還是要向現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，這就包含了高度數(shù)字化平臺、高體驗(yàn)感服務(wù)產(chǎn)品、能夠?qū)崿F(xiàn)業(yè)主資產(chǎn)的保值增值等特征。
姚敏坦言，數(shù)字科技的根本點(diǎn)還是在如何去豐富服務(wù)體系，提升經(jīng)營體系。就嘉寶而言，數(shù)字科技一方面要實(shí)現(xiàn)降本增效，一方面要提升業(yè)主體驗(yàn)感。
關(guān)鍵詞： 藍(lán)光嘉寶
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