6月21日，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)出爐。據(jù)央行公布，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。這是自2020年5月份以來(lái)，LPR報(bào)價(jià)連續(xù)14個(gè)月保持不變。
民生銀行首席研究員溫彬認(rèn)為，當(dāng)前尚不具備政策利率調(diào)整的條件，并預(yù)計(jì)下一階段LPR也將大概率不變。但考慮到目前中小微企業(yè)復(fù)蘇過(guò)程中還存在一定困難，因此，貨幣政策可能將通過(guò)加大結(jié)構(gòu)性支持力度、繼續(xù)減費(fèi)讓利等調(diào)整利率以外的方式，引導(dǎo)融資成本下降。
5年期以上LPR與房貸利率掛鉤，雖然這一部分利率已連續(xù)數(shù)月沒(méi)有變化，但銀行在執(zhí)行居民房貸利率中，實(shí)質(zhì)已小幅上調(diào)。
據(jù)貝殼研究院6月21日發(fā)布的72城房貸利率報(bào)告顯示，6月有28個(gè)城市房貸利率發(fā)生變化，其中24個(gè)城市首套房貸利率上浮，22個(gè)城市二套房貸利率上浮，重合有18個(gè)城市首套、二套房貸了利率均提高，當(dāng)月沒(méi)有城市下調(diào)房貸利率。
其中，長(zhǎng)三角區(qū)域購(gòu)房首套、二套利率分別提高11、10個(gè)基點(diǎn)。蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調(diào)65個(gè)、50個(gè)基點(diǎn)，上調(diào)幅度在所有城市中排名第一，紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個(gè)基點(diǎn)，此外嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對(duì)較大。
與此同時(shí)，在貝殼監(jiān)測(cè)的72個(gè)重點(diǎn)城市中，6月份46個(gè)城市房貸放款周期延長(zhǎng)，廣州較上月延長(zhǎng)14天至98天，目前佛山、東莞中山、惠州等粵港澳大灣區(qū)城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期較長(zhǎng)。
據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì)，西安6月份首套房貸利率5.63%，二套房貸利率5.85%，均比5月份提高了0.1%。按此計(jì)算，貸款100萬(wàn)元、貸款30年，首套房月供約5759.72元;二套房月供5899.41元。
貝殼方面預(yù)計(jì)，下半年住房信貸還將繼續(xù)收緊，尤其二手房市場(chǎng)量降價(jià)穩(wěn)。由于國(guó)際通脹預(yù)期持續(xù)存在，原材料價(jià)格持續(xù)上漲的效應(yīng)將增加國(guó)內(nèi)通脹壓力。在此背景下，“穩(wěn)貨幣、緊信用”的政策將持續(xù)，特別是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊信用將保持，銀行端房貸利率繼續(xù)上行、放款周期延長(zhǎng)，涉房貸款的非金融機(jī)構(gòu)如小額貸款公司、融資擔(dān)保公司等的監(jiān)管也持續(xù)收緊。(記者 李程)
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