9月27日，上海市房屋管理局制定了《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車停放管理規(guī)定》，明確規(guī)定建設(shè)單位尚未出售的停車位，應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主、使用人停放車輛，不得以只售不租為由拒絕出租;將自2021年10月1日起施行，有效期至2026年6月30日。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，《規(guī)定》指出，住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車位(包括地下停車庫、立體停車庫等)應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。建設(shè)單位尚未出售的停車位，應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主、使用人停放車輛，不得以只售不租為由拒絕出租。
利用小區(qū)原始規(guī)劃設(shè)計(jì)停車位之外的區(qū)域設(shè)置停車位的，不得作為固定停車位出租給特定業(yè)主、使用人使用。
在小區(qū)停車位分配上，《規(guī)定》明確建設(shè)單位所有的機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量少于或者等于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的，一戶業(yè)主只能購買或者附贈(zèng)一個(gè)停車位;超出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的停車位，一戶業(yè)主可以多購買或者附贈(zèng)一個(gè)。
停車位要轉(zhuǎn)讓的，受讓對(duì)象應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人。租用停車位的業(yè)主享有該車位的優(yōu)先購買權(quán)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他停車管理單位提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同或者停車管理服務(wù)合同中約定服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。
建設(shè)單位、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。
《規(guī)定》指出，停車位滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人需要后仍有空余的，車位產(chǎn)權(quán)人可以臨時(shí)按月出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個(gè)人。出租車位產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將車位承租人的車牌號(hào)、姓名和聯(lián)系方式告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
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