5月30日，長沙土地市場傳來捷報(bào)，華潤、招商均有斬獲，分別于雨花、天心摘得純住地塊。在商業(yè)領(lǐng)域，望城將新增一座購物中心——永旺夢樂城。
本輪土拍共計(jì)出讓4宗經(jīng)營性用地，3宗地塊觸底成交。
5月23日，第一筆競價(jià)出現(xiàn)，5月29日，即正式競拍的前一天，所有宗地均有了出價(jià)。
【資料圖】
值得關(guān)注的是，位于觀沙嶺的[2023]長沙市019號地塊，在緊張出價(jià)17筆之后觸發(fā)熔斷。競價(jià)17筆，觀沙嶺地塊熔斷
無疑，019號地塊為本輪熱度最高地塊。競拍前一天12時(shí)17分始，陸續(xù)有5家房企提前占位，出價(jià)6筆。今日上午9時(shí)04分正式競價(jià)開始，14分鐘后出價(jià)至最高限價(jià)，地塊熔斷，折合樓面價(jià)10235元/㎡，共競價(jià)17筆，吸引6家房企。019號地塊東至岳華路、南至谷岳路、西至觀沙路、北至白岳路，南側(cè)為麓山國際實(shí)驗(yàn)小學(xué)二小，與首輪土拍中漢陽城建中簽的[2023]長沙市008號相鄰。兩宗地塊共同的優(yōu)勢是被名校環(huán)繞。
同時(shí)，宗地出讓門檻低，僅常規(guī)配建要求。因此，作為居住用地，即使019號地塊的容積率高達(dá)4.0，依然受到眾多房企的追捧。
根據(jù)出讓信息，019號地塊出讓面積38558.8㎡，住宅限價(jià)按長沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。
華潤38億布局雨花體育新城
另外兩宗純住地[2023]長沙市021號、[2023]長沙市020號，在一輪出價(jià)后，競得房企揭曉，分別為華潤置地與長沙市土地開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司、招商蛇口與湖南天心資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司。
021號地塊成交總價(jià)達(dá)38億元，成交樓面價(jià)8912元/㎡。這宗位于雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路以北，白沙灣路以西，體育路以東的地塊，為本輪土拍中建面最大的地塊。出讓面積為138024.59平方米，容積率≤3.1。根據(jù)掛牌條件，競得房企須將該項(xiàng)目建成高品質(zhì)的國際體育社區(qū)；要求競得企業(yè)為G04-E29-2地塊內(nèi)的九年一貫制中小學(xué)校建設(shè)出資總計(jì)2億元，并引入優(yōu)質(zhì)品牌名校資源；同時(shí)還要負(fù)責(zé)建設(shè)綠地、城市道路等。
在配套方面，緊鄰沙灣公園地鐵站，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，周邊多為成熟小區(qū)，商業(yè)、生活配套成熟。據(jù)悉，021號地塊此前曾兩度中止，后改規(guī)為住宅用地。（圖片來自世聯(lián)行）
020號地塊成交總價(jià)91961萬元，樓面價(jià)4193元/㎡，宗地住宅限價(jià)13500元/㎡，刷新大托板塊住宅限價(jià)，為本輪4宗地塊中明確限價(jià)的宗地。
這也是招商首次布局天心大托板塊。
該宗地塊位于天心區(qū)黑石鋪街道披塘村轄區(qū)，南臨披塘路、北至藍(lán)天路、西至新開鋪路、東至招月路。地塊東側(cè)為湘府英才益清小學(xué)，周邊有長沙地鐵1號線大托站。
長沙望城再添商業(yè)地標(biāo)
編號為[2023]長沙市022號的商業(yè)地塊，不出所料，被長沙望城夢樂城投資有限公司底價(jià)摘得。意味著，長沙將再添一座永旺夢樂城，望城區(qū)的商業(yè)版圖擴(kuò)容。
在本輪土拍中，022號地塊地塊于5月23日即迎來了出價(jià)。
據(jù)出讓信息，宗地位于望城區(qū)金山橋街道，西至雷鋒大道、南至彩霞路、東至金萍路、北至金圓路（高星分區(qū)洗心禪周邊地區(qū)E06-D15地塊西北部）。出讓面積113275.24平方米，容積率≤1.8。（圖片來自湖南中原）
地塊競拍條件明確，競得人必須將本項(xiàng)目建設(shè)成為集綜合百貨超市、電影院、各類專賣店、餐飲、娛樂和文化教育業(yè)態(tài)等于一體的大型商業(yè)設(shè)施，宗地項(xiàng)目不晚于2025年建成開業(yè)。
另外，據(jù)官方信息，望城永旺夢樂城項(xiàng)目初步定于今年啟動(dòng)建設(shè)。
今年以來，長沙土地供應(yīng)呈現(xiàn)“多頻、少量、快跑”的節(jié)奏。后續(xù)，還將有洋湖的Y06-F04地塊、洞井城投16號地塊以及芙蓉區(qū)東屯城改用地出讓，258探房（微信號：xxcbcdc）將持續(xù)關(guān)注。
瀟湘晨報(bào)記者牛蕊
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