半年報(bào)披露前夕，金地在周五晚間(8月6日)公布了2021年前七個(gè)月的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體翻閱公告獲悉，2021年1-7月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積874.8萬(wàn)平方米，同比上升47.79%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1884.7億元，同比上升53.76%。
2021年7月單月，金地實(shí)現(xiàn)簽約面積121.9萬(wàn)平方米，同比上升13.90%;實(shí)現(xiàn)簽約金額256.4億元，同比上升22.41%。
與此同時(shí)，金地集團(tuán)公布了近期新增5宗項(xiàng)目情況，分別位于南通、上海、西安、金華等城市，占地面積共計(jì)27.3萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總成交價(jià)格共計(jì)36.8億元。
實(shí)際上，上述項(xiàng)目?jī)H占金地集團(tuán)今年新增土地儲(chǔ)備的冰山一角。
經(jīng)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)整理發(fā)現(xiàn)，今年1-6月期間，金地集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備715.86萬(wàn)平方米，其中新增權(quán)益土儲(chǔ)549.4萬(wàn)平方米，拿地權(quán)益金額410.2億元，新增貨值1476.4億元，基本上均位于房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)前10名之列。
回觀2020年全年業(yè)績(jī)表現(xiàn)，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入839.82億元、凈利潤(rùn)103.98億元、簽約金額為2426.8億元。與此同時(shí)，負(fù)債總額為3076億元，同比增長(zhǎng)21.8%。
另一方面，根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，金地集團(tuán)2020年實(shí)現(xiàn)凈利103.98億元，同比增長(zhǎng)3.2%;扣非凈利潤(rùn)為97.76億元，同比增長(zhǎng)8.13%。而在2019年，這兩項(xiàng)指標(biāo)的增速分別為24.41%、29.39%。
從毛利率情況來(lái)看，下滑幅度也有所增加。2020年報(bào)顯示，金地集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為33.56%，同比降低7.7個(gè)百分點(diǎn)。上年同期，該項(xiàng)業(yè)務(wù)毛利率為41.26%，同比減少1.82個(gè)百分點(diǎn)。
于是，上述財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中反映出公司增速放緩、毛利下滑、負(fù)債總額過(guò)高等問(wèn)題也引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。
對(duì)此，金地集團(tuán)曾在回應(yīng)投資者時(shí)表示，金地歷史上從未突破“三道紅線”，而公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)33.6%的結(jié)算毛利率仍一直保持為行業(yè)較高水平，但受行業(yè)政策影響較以往有所下降。同時(shí)表示，面對(duì)市場(chǎng)的調(diào)整，未來(lái)會(huì)繼續(xù)擇優(yōu)投資，從周轉(zhuǎn)水平等多個(gè)方面提升公司整體利潤(rùn)表現(xiàn)。
值得關(guān)注的是，金地集團(tuán)今年以來(lái)積極擴(kuò)儲(chǔ)的同時(shí)，發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)城融合方向意圖明顯。
前不久，金地集團(tuán)聯(lián)合金地商置于8月4日在深圳舉行了金地威新中心全球發(fā)布會(huì)，金地商置集團(tuán)副總裁兼商業(yè)管理公司總經(jīng)理宋悠優(yōu)，深圳市國(guó)際投資推廣聯(lián)合會(huì)秘書長(zhǎng)呼延建軍等出席活動(dòng)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體于現(xiàn)場(chǎng)獲悉，該項(xiàng)目是金地商置打造的首個(gè)產(chǎn)辦融合綜合體，總建筑面積達(dá)28萬(wàn)平方米。共包括3座塔樓，其中包含2座超高層雙子塔寫字樓及1座總部辦公樓，另外還含有5.7萬(wàn)平方米的體育公園及1.5萬(wàn)平方米商業(yè)。
據(jù)深圳金地威新中心項(xiàng)目副總經(jīng)理呂麗華介紹稱，該項(xiàng)目為金地商置集團(tuán)全部自持，不對(duì)外出售。未來(lái)將重點(diǎn)引入金融類、專業(yè)服務(wù)、新能源、生物醫(yī)藥、高新高科技等企業(yè)。
實(shí)際上，金地集團(tuán)早已經(jīng)涉足產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，于1988年成立之初便是開(kāi)發(fā)位于深圳福田的沙嘴工業(yè)區(qū)。
2012年，作為集團(tuán)地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和資產(chǎn)管理的商業(yè)平臺(tái)金地商置，獲得了深圳威新軟件科技園項(xiàng)目后，又陸續(xù)收購(gòu)了上海啟客威新項(xiàng)目并運(yùn)營(yíng)管理上海8號(hào)橋產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。
前不久，根據(jù)金地商置發(fā)布的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)資料顯示，自2021年1月至7月期間的累計(jì)合約銷售總額約人民幣490.48億元，同比增長(zhǎng)33.2%，累計(jì)銷售總面積約223.17萬(wàn)平方米。
值得注意的是，公開(kāi)資料顯示，目前任金地集團(tuán)董事長(zhǎng)的凌克、董事/總裁的黃俊燦、董事/高級(jí)副總裁/董事會(huì)秘書的徐家俊、董事/高級(jí)副總裁/財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的韋傳軍，同時(shí)分別擔(dān)任金地商置的執(zhí)行董事、董事會(huì)主席、行政總裁和財(cái)務(wù)總裁。
另一邊，經(jīng)股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，截至目前金地集團(tuán)前十大股東中富德生命人壽保險(xiǎn)有限公司和大家人壽保險(xiǎn)股份有限公司占比共計(jì)50.26%。
由此，市場(chǎng)上也有另一種聲音存在。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，險(xiǎn)資的強(qiáng)勢(shì)入駐一定程度上對(duì)金地集團(tuán)的管理與發(fā)展造成掣肘，于是金地高管便逐漸轉(zhuǎn)向金地商置平臺(tái)，在發(fā)力新業(yè)務(wù)的同時(shí)增強(qiáng)新的話語(yǔ)權(quán)。
去年10月，凌克接受媒體采訪時(shí)表示，住宅仍然是金地非常大的業(yè)務(wù)，但是從發(fā)展角度來(lái)看，在做銷售型住宅的同時(shí)，一定要多做辦公樓、購(gòu)物中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等持有型物業(yè)。未來(lái)將致力于成為綜合型的城市服務(wù)提供商，以及成為產(chǎn)城融合發(fā)展的新城區(qū)發(fā)展商。
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