被住建部點名約談后，銀川市加碼樓市調(diào)控，對房地產(chǎn)市場秩序進(jìn)行專項整治。
8月23日，記者從官方微信號“銀川市政府網(wǎng)”獲悉，即日起至9月20日，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、銀川市市場監(jiān)督管理局、銀川市綜合執(zhí)法監(jiān)督局將成立聯(lián)合檢查組，對轄區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目開展專項整治。
此次通過多部門聯(lián)合整治，銀川嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，提高行業(yè)服務(wù)水平及誠信經(jīng)營意識，實現(xiàn)主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、運行有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境。
據(jù)悉，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布日前印發(fā)關(guān)于《房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鲗嵤┓桨浮?，《實施方案》顯示，此次整治范圍為銀川市轄三區(qū)、賀蘭德勝工業(yè)園區(qū)、永寧望遠(yuǎn)鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在售樓盤，重點對區(qū)域內(nèi)市場反應(yīng)強烈、銷售均價高的樓盤進(jìn)行檢查。
整治內(nèi)容包括：規(guī)范開發(fā)企業(yè)營銷行為、規(guī)范售樓部現(xiàn)場公示內(nèi)容、規(guī)范中介機(jī)構(gòu)營銷行為、規(guī)范房地產(chǎn)項目建設(shè)工程質(zhì)量管理、加強施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)文明施工管理等。
對于規(guī)范開發(fā)企業(yè)營銷行為方面，《實施方案》指出，嚴(yán)肅查處無證銷售、捂盤惜售、未明碼標(biāo)價、房源公示數(shù)量與銷售數(shù)量不相符、價格欺詐、價外加價、套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房、收“茶水費”、發(fā)布虛假廣告、挪用交易監(jiān)管資金、發(fā)布虛假房源及價格信息、協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為。
對于未取得商品房預(yù)售許可的項目，開發(fā)企業(yè)和承銷機(jī)構(gòu)不得以排卡、凍結(jié)圈存保證金、購買其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品等方式為購房人確定選房資格和順序，不得收取或變相收取意向金、誠意金、認(rèn)籌金等預(yù)定款項。
對于取得預(yù)售許可證的商品房項目，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，認(rèn)籌的戶數(shù)不得超過準(zhǔn)售房源的1.5倍。開發(fā)企業(yè)應(yīng)與買受人書面明確認(rèn)籌(購)樓棟及預(yù)售許可證信息，不得將未取得商品房預(yù)售許可的樓棟納入選房范圍。
《實施方案》指出，開發(fā)企業(yè)、承銷機(jī)構(gòu)要加強對銷售人員的管理，確保銷售人員熟知項目規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)等情況以及房地產(chǎn)市場調(diào)控、管理、信貸稅收等方面的知識，不得出現(xiàn)不符合項目實際或違反政策的誤導(dǎo)和虛假宣傳行為。
銀川市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)銷售企業(yè)要嚴(yán)格按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范售樓部公示內(nèi)容的通知》內(nèi)容進(jìn)行公示，給購房者提供一個公開透明的購房、選房環(huán)境，讓購房者在信息對等的情況下理性選擇。此外，售樓部必須要在顯著位置公示證照、表格、制式合同及法律法規(guī)等相關(guān)內(nèi)容，對《商品房明碼標(biāo)價及銷售進(jìn)度公示表》《商品房銷售價格相關(guān)信息公示表》《地下車位價格信息及銷售進(jìn)度公示表》要嚴(yán)格按照制式表格予以公示并及時更新補充。嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價”備案制度，“一房一價”未通過備案且網(wǎng)上公示的，嚴(yán)禁私自對外釋放價格。新樓棟開盤日期要結(jié)合“一房一價”公示日期合理確定，未公示的禁止向購房人釋放開盤日期。
按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2020年6月至2021年5月，銀川市新建商品住宅的同比漲幅一直位列全國70個大中城市首位;2021年6月及7月，銀川新建商品住宅同比漲幅分別位列第二及第三位。
今年7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹曾約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負(fù)責(zé)同志，要求堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實履行城市主體責(zé)任，針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。銀川在內(nèi)的5個城市在今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預(yù)期不穩(wěn)，引起社會廣泛關(guān)注。同時，會議宣布，將銀川市納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單。
從時間安排看，8月21日—9月20日為聯(lián)合檢查階段，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市場監(jiān)督管理局、綜合執(zhí)法監(jiān)督局成立聯(lián)合檢查組，按照檢查內(nèi)容，對范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目開展專項整治。9月21日—9月30日為總結(jié)鞏固階段，檢查組根據(jù)專項檢查和懲處情況，及時進(jìn)行總結(jié)，通過郵箱上報總結(jié)報告和相關(guān)統(tǒng)計表。
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