“不僅能為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)發(fā)展空間，還可以直接省下幾千萬!”詳細了解珠海高新區(qū)近期出臺的《珠海高新區(qū)企業(yè)總部用房(M0)管理辦法(試行)》以及《珠海高新區(qū)企業(yè)總部用房(M1)管理辦法(試行)》后，深圳英集芯科技股份有限公司、珠海英集芯半導體有限公司創(chuàng)始人黃洪偉感慨道。
作為國內(nèi)最快從成立到提交上市的電源芯片公司，深圳英集芯科技股份有限公司在珠海落戶的研發(fā)基地快速發(fā)展。在亟需尋覓新場地的時候，這兩項企業(yè)總部用房政策出臺，可實實在在地為企業(yè)“減負”了——符合條件的企業(yè)即享成本價購房、租金全免或五折的優(yōu)惠!
在珠海高新區(qū)近日舉行的企業(yè)總部用房政策推介會上，英集芯等11家意向企業(yè)現(xiàn)場簽約。據(jù)悉，本次簽約的11家意向企業(yè)2021年產(chǎn)值合計超過5億元，稅收貢獻約1500萬元，預估2022年產(chǎn)值超過8.8億元，稅收貢獻約2500萬元。
在推介會現(xiàn)場，珠海高新區(qū)黨工委委員、區(qū)管委會副主任侯彪致辭說，為搶抓“四區(qū)”疊加重大歷史機遇，珠海高新區(qū)以“產(chǎn)業(yè)第一”為抓手，全力打造區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展新軸帶，出臺兩項企業(yè)總部用房政策，以降低企業(yè)的用房成本、為產(chǎn)業(yè)項目提供充足的要素保障、吸引優(yōu)質(zhì)龍頭企業(yè)落戶。“一系列要素保障將為優(yōu)質(zhì)企業(yè)、行業(yè)龍頭的發(fā)展保駕護航，讓企業(yè)如虎添翼。”他說道。
堅持“產(chǎn)業(yè)第一” 全鏈條為企業(yè)“減負”
企業(yè)緣何“青睞”珠海高新區(qū)?
作為一家芯片企業(yè)，深圳英集芯科技股份有限公司于2018年在珠海高新區(qū)成立了珠海英集芯半導體有限公司作為研發(fā)基地。公司創(chuàng)始人黃洪偉表示：“選擇落戶珠海高新區(qū)，看中的是這里優(yōu)越的區(qū)位、便利的交通和堅實的產(chǎn)業(yè)基礎。珠海高新區(qū)的芯片企業(yè)發(fā)展已形成聚集效應，能夠幫助我們招引更多優(yōu)質(zhì)人才，推動企業(yè)快速向前發(fā)展。”
珠海高新區(qū)的總部用房政策甫一推出，英集芯立刻表明了意向。“公司這幾年快速發(fā)展，每兩年就增加一倍研發(fā)人員，新政策解決了我們的用地問題。同時，企業(yè)總部用房也能提升企業(yè)形象。”黃洪偉現(xiàn)場算了一筆賬，“公司計劃新增場地，如果企業(yè)自建，加上物料差價、人力、管理等支出，花費或許得逼近億元，如購買高新區(qū)總部用房，若我們能夠達到最高檔級條件，就能以成本價購買，幾千萬元就能搞定，省下千萬元支出。”
據(jù)了解，今年正值珠海高新區(qū)建區(qū)30周年，高新區(qū)堅持“產(chǎn)業(yè)第一、交通提升、城市跨越、民生為要”工作總抓手，以“起步即沖刺”的姿態(tài)高質(zhì)量推進未來科技城建設。企業(yè)總部用房政策正是珠海高新區(qū)堅持“產(chǎn)業(yè)第一”的具體實踐，制訂多項極具吸引力的優(yōu)惠條件，以降低企業(yè)用房成本，吸引匯聚優(yōu)質(zhì)大灣區(qū)龍頭企業(yè)，推動產(chǎn)業(yè)集聚和經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。
企業(yè)總部用房政策的出發(fā)點是降低企業(yè)的要素成本，“這跟我們推行的人才住房、人才公寓等政策形成了一個鏈條，為企業(yè)減負”。珠海高新區(qū)區(qū)屬國企、“港灣”系列產(chǎn)業(yè)園建設運營方珠海市高新建設投資有限公司總經(jīng)理潘峰介紹：“企業(yè)總部用房政策是從用房用地的角度出發(fā)，降低企業(yè)的物業(yè)租金或購買成本，吸引一批龍頭企業(yè)和規(guī)模企業(yè)，同時助推本地企業(yè)跨越發(fā)展。”
通過調(diào)研，珠海高新區(qū)總結(jié)了一些企業(yè)的“痛點”：企業(yè)規(guī)模擴大后，需要廠房、辦公樓等空間和資產(chǎn)，但暫時還未能達到政府供地自建的條件。而珠海高新區(qū)推出的這個新政策就很好解決了企業(yè)的痛點，高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)園可以給企業(yè)定制空間、以相對優(yōu)惠的價格出讓，讓企業(yè)可以無憂地專注在研發(fā)生產(chǎn)上。另外，落戶珠海高新區(qū)的外地企業(yè)，若未達到獨立建設產(chǎn)業(yè)空間的規(guī)模，可以通過分拆的形式將產(chǎn)業(yè)空間給予這部分企業(yè)，助力他們在高新區(qū)落地生根。
創(chuàng)新“即享”服務 企業(yè)與城市共生共榮
珠海高新區(qū)的總部用房政策為何備受關注和好評?
關鍵在于其從企業(yè)的角度考量，創(chuàng)新“即享”服務，以“優(yōu)惠先行”“多退少補”等方式，確保“企業(yè)發(fā)展得越好、享受的優(yōu)惠越多”。多種充滿創(chuàng)意的方式實現(xiàn)了政策的最大便利性，激勵企業(yè)健康發(fā)展，助力產(chǎn)業(yè)與城市的共生共榮。
記者了解到，在政策制定之初，珠海高新區(qū)選取企業(yè)納稅額作為主要考核指標，同時以高新區(qū)主導產(chǎn)業(yè)方向作為產(chǎn)業(yè)準入門檻，例如珠海市大力發(fā)展的新一代信息技術產(chǎn)業(yè)，在高新區(qū)具備良好的產(chǎn)業(yè)基礎，那么總部用房政策M0辦法，就為這一產(chǎn)業(yè)加大了扶持力度。
以納稅額作為考核指標，企業(yè)所享受的優(yōu)惠檔級是可浮動的。據(jù)了解，企業(yè)總部用房政策是“優(yōu)惠先行”，按照企業(yè)上年納稅額或允諾的納稅額先給予優(yōu)惠，后續(xù)根據(jù)實際情況，按照“多退少補”及時調(diào)整優(yōu)惠檔級。這意味著企業(yè)發(fā)展得好，享受的優(yōu)惠力度更大;若企業(yè)有退步，優(yōu)惠也會隨之縮減。珠海視熙科技有限公司副董事長李濤對未來的發(fā)展充滿信心：“企業(yè)未來納稅額達到一定數(shù)值，會有一些折扣和返還，這一點我們特別滿意。”
除了幫助本地企業(yè)拓展發(fā)展空間外，兩項政策還著力吸引匯聚區(qū)外尤其是大灣區(qū)各城市的優(yōu)質(zhì)企業(yè)、龍頭企業(yè)入駐珠海高新區(qū)，特別為世界500強、上市企業(yè)、跨國公司、獨角獸企業(yè)等經(jīng)審定的“特殊企業(yè)”設定了最高檔級的優(yōu)惠。
同時，政策也有助于倒逼珠海高新區(qū)加快推動產(chǎn)業(yè)載體、產(chǎn)業(yè)空間建設。潘峰介紹，僅高新建投一家，將在未來五年規(guī)劃運營超過200萬平方米的產(chǎn)業(yè)空間，在港灣1號科創(chuàng)園的基礎上，有序推出一批“港灣系列”產(chǎn)業(yè)空間，讓這兩項企業(yè)總部用房政策發(fā)揮更大作用，產(chǎn)生“磁吸”效應，吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)匯聚珠海高新區(qū)。
侯彪表示，高新區(qū)將持續(xù)為產(chǎn)業(yè)項目提供充足的資源保障，讓生活、生產(chǎn)、生態(tài)相融。希望持續(xù)辦好政策推介會，為政企交流、聚力逐夢搭建平臺,為聚焦產(chǎn)業(yè)發(fā)展、繁榮產(chǎn)業(yè)生態(tài)增添助力，同時熱烈歡迎區(qū)內(nèi)外的優(yōu)質(zhì)企業(yè)申請總部用房，享受用房優(yōu)惠和其他配套政策。
“太省心了!”李濤贊道：“無論是自購物業(yè)還是自建廠房，珠海高新區(qū)都為企業(yè)做了貼心服務，可以定制，也可以拎包入住。我們不用將精力放在建筑、物業(yè)這些不擅長的領域，可以集中精力投入到發(fā)展上面。”他坦言：“政策對于初創(chuàng)企業(yè)非常友好，區(qū)內(nèi)配套日益完善，珠海高新區(qū)的創(chuàng)業(yè)氛圍越來越好。”
企業(yè)發(fā)展用房問題能如此順利解決，黃洪偉感慨道：“能享受到這么好的政策，也側(cè)面印證了我們企業(yè)落戶珠海高新區(qū)的決策非常明智。”
大潮既起，勢不可擋，在“四區(qū)”疊加的重大歷史機遇面前，珠海高新區(qū)將擎起“高”“新”火炬，高端謀劃、高效推進未來科技城建設，與企業(yè)攜手奔向更美好的明天。
政策亮點：
1. “優(yōu)惠先行”，企業(yè)入駐即可按上一年的納稅額對標優(yōu)惠檔級享受購房優(yōu)惠，考核期滿后再以實際年平均納稅額對標優(yōu)惠檔級，按“多退少補”補差后解除限售。
2. “企業(yè)發(fā)展得越好，所能享受的優(yōu)惠越大。”通過機制設定激發(fā)企業(yè)內(nèi)身動力，“多退少補”以及租金優(yōu)惠檔級可依據(jù)企業(yè)上年度納稅額調(diào)整，都保證了企業(yè)所獲優(yōu)惠與其經(jīng)營狀況密切相關。
3. 資格審定更加靈活、高效。為將政策落到實處，珠海高新區(qū)成立了企業(yè)總部用房管理工作小組，下設辦公室負責政策的落地和實施。政策的靈活性主要體現(xiàn)在以下方面：一是對于新引進尚未產(chǎn)生稅收的市、區(qū)重點企業(yè)，經(jīng)工作小組審定，可根據(jù)企業(yè)承諾的納稅額確定優(yōu)惠幅度;二是在資格審查上，為優(yōu)質(zhì)成長企業(yè)預留了空間，上市企業(yè)及已經(jīng)證監(jiān)會批復同意上市的企業(yè)、或經(jīng)工作小組審核認定的，都可歸為“特殊企業(yè)”。政策的高效性則主要體現(xiàn)在流程的簡化和快速的資格審定上。除個別特殊情況需由工作小組審批外，正常優(yōu)惠申請可直接通過小組辦公室辦理。
4. 購房最高可節(jié)省3200萬元。M0指產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房，該辦法適用于由珠海高新區(qū)區(qū)屬國企開發(fā)運營的新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)項目產(chǎn)業(yè)用房。符合條件的企業(yè)如果選擇購房，可分別按1.2倍、1.1倍、1倍成本價購買一定面積的總部用房，最高為企業(yè)節(jié)省3200萬元的購房款。符合條件的企業(yè)如果選擇租賃，可享受五折或全免的租金優(yōu)惠，優(yōu)惠期為3年，最高可為企業(yè)每月節(jié)省租金14萬元，一年節(jié)省168萬元。
M1則指工業(yè)廠房，這種房只租不售，按照企業(yè)上年度納稅額來確定優(yōu)惠幅度，可享受7折或5折的租賃優(yōu)惠。該辦法最高每月可為企業(yè)節(jié)省租金8.75萬元，一年節(jié)省105萬元。
關鍵詞： 企業(yè)減負 珠海高新區(qū) 企業(yè)總部 用房政策
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